Adrian Zandberg: prawo odstąpienia od umowy najmu w 30 dni

00:00 Szanowni Państwo, witamy Państwa bardzo serdecznie na konferencji prasowej Razem. 00:05 Konferencji poświęconej kwestii niezwykle ważnej, 00:08 kwestii rynku najmu, pogarszającej się sytuacji lokatorów na tym, że nieuregulowanym rynku. 00:15 Mamy konkretne rozwiązania dla lokatorów, dla najemców, 00:18 o ustawie, którą razem złoży, opowiedzą w szczegółach, 00:22 współprzewodniczący razem Adrian Zandberg i Konrad Wiślicz-Węgorowski ze Stowarzyszenia Najemców. 00:27 Oddaję głos Adrianowi Zandbergowi. 00:29 Dzień dobry. Proszę Państwa, mamy rynek najmu, na którym panuje wolna amerykanka. 00:39 I jak to często bywa na takim rynku, to uderza w tych, którzy są w najsłabszej pozycji. 00:45 Tych, którzy mają mniej pieniędzy, tych, którzy wynajmują pras pierwszy, 00:50 tych, którzy przeprowadzają się na studia, do dużego miasta akademickiego. 00:55 To oni bardzo często padają ofiarą oszustw, nadużyć, kradzieży, kaucji. 01:01 To jest rynek, rynek najmu, który państwo polskie po prostu przyoczyło 01:09 i podeszło do niego w taki sposób, że ten rynek ureguluje się sam. 01:14 No i te regulacje niestety wyglądają, to samo uregulowanie niestety wygląda dzisiaj 01:20 naprawdę smutno dla wielu ludzi, którzy z rynku najmu korzystają. 01:25 Mówimy tutaj o oszustwach, o tym, że ludzie, którzy wpłacają kaucję za mieszkanie, 01:32 z góry zakładają, że tej kaucji już nigdy nie odzyskają. 01:36 Ale mówimy też o ordynarnym oszukiwaniu, jeżeli chodzi o stan lokalu. 01:41 O tym, że najemcy mieszkają później w mieszkaniach zaludnionych przez robactwo, 01:47 przez karaluchy, zagrzebionych, nienadających się tak naprawdę do życia. 01:54 Proszę Państwa, jednocześnie od strony prawnej w Polsce wprowadziliśmy instytucję, 02:01 która daje olbrzymią przewagę właścicielom nad najemcami. 02:06 Mówię tutaj o najmie okazjonalnym. Najem okazjonalny buduje bardzo asymetryczną relację, 02:14 w której właściciel lokalu może niemal wszystko, natomiast najemca jest pozbawiony tych praw, 02:21 które wynikają z ustawy o ochronie lokatorów. 02:25 Musi podpisać zobowiązanie o poddaniu się egzekucji, wskazać lokal, 02:33 do którego się przeniesie, jeśli okaże się ta sytuacja konieczna. 02:40 Więc te wszystkie elementy, które chronią lokatorów w normalnym reżimie prawnym, 02:47 tutaj de facto nie obowiązują. 02:49 No i niestety mamy do czynienia z tym, że bardzo liczne patologie 02:55 są zgłaszane i do organizacji społecznych, i do naszych biur poselskich. 02:59 To są właśnie takie sytuacje, w których ludzie podpisują umowę 03:04 i potem są związani umową na lokal, który jest zasiedlony przez robactwo. 03:10 Którzy muszą o zupełnie elementarne sprawy latami bić się w sądach. 03:18 Więc to jest, proszę Państwa, sytuacja, która wymaga zmian regulacyjnych. 03:23 I nasz parlamentarny zespół ds. sytuacji najemców to jest to miejsce, 03:31 w którym pracujemy nad takimi zmianami. 03:33 Dzisiaj chcieliśmy Państwu przedstawić ustawę Razem. 03:38 Ustawę, pod którą zebraliśmy podpisy, która rozpoczyna regulację tego rynku. 03:45 Chcemy wprowadzenia ustawowego prawa do odstąpienia od umowy. 03:52 Umowy najmu okazjonalnego. 03:54 Tak, żeby ludzie, którzy stali wprowadzeni w błąd, 03:58 którzy podpisali umowę na zagrzebione albo zarobaczone mieszkanie, 04:04 mieli szansę z tej umowy się wycofać. 04:07 Nie byli zmuszani do tego, że miesiącami płacić za lokal, 04:13 z którego faktycznie nie są w stanie korzystać. 04:16 To rozwiązanie, które proponujemy, czyli ustawowe prawo do odstąpienia 04:21 od umowy w najmie okazjonalnym, to jest elementarne wyrównanie sytuacji 04:26 stron umowy. Myślę, że to zdroworozsądkowe rozwiązanie 04:32 dobrze, żebyśmy przyjęli jak najszybciej, żeby przynajmniej z częścią patologii 04:36 na rynku najmu móc w ten sposób się rozprawić. 04:40 Miło mi poinformować, że pod projektem Partii Razem 04:44 zebraliśmy wymaganą liczbę podpisów, więc złożymy dzisiaj ten projekt 04:50 do Marszałka Sejmu, a że sprawa jest ważna i szczerze mówiąc, 04:57 jako rozwiązanie nie tylko bardzo potrzebna, ale też zdroworozsądkowa. 05:02 Niech świadczy to, że udało nam się przekonać do tego rozwiązania 05:06 posłów z różnych stron sceny politycznej, bo udało nam się przekonać do tego 05:12 i posłów Prawa i Sprawiedliwości, i posłów demokracji bezpośredniej 05:17 i posłów koalicji obywatelskiej, a także pozłanki i posłów niezależnych. 05:22 Wszystkimi bardzo dziękuję za wsparcie inicjatywy Razem w tej sprawie 05:26 i chciałbym oddać głos Konradowi Dziśliczowi Węgrowskiemu, 05:31 żeby powiedział parę słów o tym, jak ta sytuacja wygląda 05:35 z perspektywy Stowarzyszenia Najemców, które przeradziło ostatnio 05:40 bardzo ciekawe, pogłębione badanie sytuacji najemców w Polsce 05:44 na rynku prywatnym. 05:48 Dziękuję bardzo i dziękuję bardzo też w imieniu Stowarzyszenia Najemców, 05:52 partii Razem za inicjatywę dotyczącą zespołu parlamentarnego 05:56 i dotyczącą tej ustawy. To są bardzo ważne rozwiązania, 06:01 które mogą pomóc mieszkańcom dużych polskich miast, 06:06 którzy są niewidoczni w planowaniu polityki mieszkaniowej państwa polskiego. 06:12 Państwo polskie nie widzi sytuacji najemców na rynku prywatnym. 06:18 Widzi własność prywatną mieszkań, widzi najem komunalny i socjalny, 06:24 społeczny i TBS-y. Niestety nie widzi bardzo dużej grupy mieszkańców, 06:29 którzy swoje potrzeby realizują na rynku prywatnym. 06:33 Dla Warszawy, miasta, w którym obecnie się znajdujemy, 06:39 nawet 30% mieszkańców to są osoby, które realizują swoje potrzeby 06:45 w ramach najmu. Przy czym państwo po prostu nie widzi potrzeb, 06:51 nie widzi praw tych najemców, tych mieszkańców. 06:55 My jako Stowarzyszenie Najemców prowadziliśmy badania skierowane do osób, 07:02 które realizują swoje potrzeby na rynku prywatnym. 07:06 W tych badaniach wychodziło nam bardzo dużo problemów, bardzo dużo patologii. 07:11 Praktycznie każdy z najemców, który odpowiedział w naszym badaniu, 07:16 który wypełnił naszą enkietę, wskazał na jeden z kluczowych przykładów 07:23 oszukiwania złych standardów, niewłaściwej sytuacji związanej 07:29 czy patologii związanych z prywatnym rynkiem najmu. 07:33 Najczęstszym przykładem była po prostu kradzież kaucji. 07:37 Kradzież kaucji jest nagminną patologią, z którą spotkało się 07:42 większość ankietowanych, badanych w naszym badaniu. 07:46 Ale drugim przykładem, który adresuje właśnie ten projekt ustawy Partii Razem 07:51 była kwestia niewystarczających złych standardów, oszustwa w zakresie informacji 07:59 i oferty przestawionej w portalach najmu. 08:04 Szanowni Państwo, w sytuacji, w której najemca zdecyduje się podpisać 08:09 umowę najmu okazjonalnego, umowę najmu instytucjonalnego 08:14 i jest to osoba, która jest pierwszorazowym najemcą, 08:18 dopiero przeprowadziła się do dużego miasta na przykład na studia, 08:22 nie jest świadoma tego, jakie prawa jej przysługują, 08:25 nie jest świadoma tego, jakie zagrożenia mogą się wiązać 08:29 z rynkiem prywatnego najmu, to taka osoba może zostać uwięziona 08:34 w umowie najmu, która jest roczna albo nawet dłuższa 08:39 bez możliwości wypowiedzenia tej umowy, mimo że lokal nie spełnia 08:44 podstawowych standardów do tego, żeby w nim zamieszkiwać. 08:49 I jednym z takich przykładów najbardziej radykalnych, 08:52 o których słyszeliśmy, to właśnie to, że pod koniec pierwszego miesiąca 08:58 w lokalu zaczęły się pojawiać karaluchy, w których właściciel mieszkania 09:07 odmawiał interwencji i odmawiał doprowadzenia lokalu 09:15 do możliwości zamieszkiwania, domagając się od najemcy 09:19 realizacji mieszkania z karaluchami, zajęcia się tym na własny koszt 09:24 lub mieszkania w mieszkaniu z karaluchami przez cały rok. 09:29 Innym przykładem tego są, tak jak pan poseł Zandberg powiedział, 09:34 przykłady mieszkania, które urągają standardom życia i bezpieczeństwa 09:38 zdrowia mieszkańców. Mieszkania, w którym zaczyna wychodzić grzyb 09:43 na ścianach, który zagraża zdrowiu osób, które to mieszkanie wynajmują. 09:48 Wcześniej przykryte tylko cienką warstwą farby, tak zwany landlord special. 09:55 Szanowni Państwo, ta ustawa pozwoli najemcom, którzy znaleźli się 10:01 w takiej sytuacji, na to, by umowę rozwiązać, jeżeli takie problemy 10:06 pojawią się w pierwszym miesiącu od zawarcia umowy. 10:10 Dzięki temu zwiększymy bezpieczeństwo i zwiększymy też standardy 10:16 na prywatnym rynku najmu. Ale to jest jedno z rozwiązań, 10:21 które łata ten bardzo dziurawy system. Państwo polskie nie posiada 10:27 informacji na temat tego, jak wielu Polaków realizuje swoje potrzeby 10:33 na prywatnym rynku. Nie wie też, jaki jest standard lokali, 10:38 które są wynajmowane. Nie wie, ilu właścicieli posiada lokali na najem 10:45 i nie wie też, jak zarządzany jest ten zasób mieszkaniowy. 10:54 W tym sektorze jest bardzo dużo patologii jeszcze do rozwiązania 10:59 i bardzo dużo informacji, które państwo polskie musi zacząć posiadać, 11:03 żeby móc projektować polityki, które zaspokoją potrzeby mieszkaniowe 11:08 wszystkich Polek i Polaków, nie tylko tych, którzy są w stanie 11:12 pozwolić sobie na zakup mieszkania lub tych, których dochody są 11:16 wystarczająco niskie, żeby ubiegać się o mieszkania komunalne. 11:20 I mam nadzieję, że ten zespół parlamentarny, który założył poseł Zandberg, 11:25 będzie jedną z dróg, które pomogą nam zrealizować i ucywilizować 11:29 rynek najmu na kolejne pokolenia. 11:34 Drodzy Państwo, podsumowując. Mamy rynek najmu, który jest chory, 11:40 na którym jest bardzo wiele patologii. To jest rynek, na którym 11:44 studenci dowiadują się, że mieszkanie, na które podpisali umowę, 11:47 jest zaludnione przez karaluchy. To jest rynek, na którym ludzie 11:51 miesiącami płacą za mieszkanie, do którego nie mogą się wprowadzić, 11:54 bo po prostu warunki w nim są takie, że nie da się w nim żyć. 11:58 To jest rynek, na którym świetnie sobie radzą oszuści, 12:01 na którym są wręcz takie firmy, które zrobiły sobie z oszustwa 12:05 model biznesowy. Powinniśmy to przeciąć. 12:08 Dlatego razem proponuję rozwiązanie ustawowe, czyli prawo do odstąpienia 12:14 od umowy w najmie okazjonalnym przez pierwsze 30 dni. 12:17 Tak, żeby ludzie, którzy zostali wmanewrowani w podpisanie umowy 12:21 na mieszkanie z karaluchami, z grzybem, mieszkanie, w którym nie da się 12:24 mieszkać, mieli szansę od tej umowy odstąpić. Tak, żeby w elementarny sposób 12:29 wyrównać tutaj pozycje obydwu stron. Bo dzisiaj ten system prawny, 12:34 który mamy, jest przychylony bardzo mocno na stronę ludzi, którzy mają mieszkania, 12:40 a niestety w tym przypadku także na stronę ordynarnych oszustów, 12:44 którzy tego systemu prawnego polskiego dzisiaj nadużywają. 12:47 Zmieńmy to, drodzy państwo. Zebraliśmy pod tym projektem 12:51 odpowiednie podpisy. Dziś projekt trafia do Marszałka Sejmu. 12:55 Dobrze by było, żebyśmy go przyjęli możliwie szybko. 12:58 Tak, żeby kiedy zacznie się nowy rok akademicki, kiedy do naszych miast 13:02 trafią dziesiątki tysięcy młodych ludzi, którzy będą wynajmować mieszkanie 13:06 po raz pierwszy, żeby wtedy ich sytuacja nie była tak trudna, jak dzisiaj 13:14 wiele ludzi na rynku najmu prywatnego będących ofiarami tych oszustów. 13:19 Dziękujemy bardzo. 13:21 oklaski