Jacek Tomczak: Polityka mieszkaniowa dotyczy tylko 1% rynku

Panie Marszałku, Wysoka Izbo. Niewątpliwie jest tak, że dyskutujemy dzisiaj o ważnych przepisach, ważnej ustawy. Natomiast trzeba też zwrócić uwagę na pewną statystykę. Jak wygląda dzisiaj budownictwo mieszkaniowe? Dzisiaj wśród wszystkich badań i dyskusji na temat tego, jakiego skali problemów dotyczy ten projekt, to budownictwo socjalne i mieszkaniowe to jest dzisiaj w Polsce 1%. 99% to są inwestycje prywatne i deweloperskie. Więc tak, żebyśmy osadzili tę dyskusję w pewnych realiach, że ta uwaga tym procesom, oczywiście ważnym, zgadzamy się, że budownictwo komunalne, socjalne jest potrzebne, wsparcie gmin w tym zakresie jest potrzebne. Problem jest tylko jeden, że macie Państwo propozycje dla 1% budownictwa mieszkaniowego w Polsce, nie macie żadnej istotnej propozycji dla 99% tego rynku. I dla Polaków, którzy po prostu czekają na to, żeby mieć sensowne programy mieszkaniowe, których dzisiaj nie ma i których jest brak. I na pewno nie jest rozwiązanie to, co mówił pan Adrian Zanberg, że wybuduje te wszystkie mieszkanie, państwa polskie i że budownictwo państwowe jest jakimś rozwiązaniem. Nie, ponieważ 99% tego budownictwa to budownictwo prywatne, deweloperskie, to jest prywatna inicjatywa, a nie publiczna i państwowa. I to są nasi partnerzy, polscy przedsiębiorcy, którzy chcą dzisiaj, które budują na rynku mieszkaniowym. I z nimi trzeba rozmawiać, żeby te problemy rozwiązywać. Warto podkreślić, że dzisiaj też nie ma żadnej sensownej polityki mieszkaniowej, a więc przeciwnie, jest polityka szkodliwa. Przestacza się miliony, setki milionów na programy, które nie przyjmują żadnego efektu. Wprowadza się chociażby projekty, które podwyższają cenę metra, tak jak nowa ustawa deweloperska, która wchodzi od 1 lipca. Wiecie państwo, że średnio ta ustawa dla Polaków podniesie koszt metra o mniej więcej 3-5% wartości? Tylko z powodów przepisów administracyjnych, które uchwalił Sejm Polski. Polacy zapłacą 3-5%. Do tego trzeba dodać inflację, za którą odpowiedzialny jest znacznej stopnią rząd Prawa i Sprawiedliwości. To jest już grubo, dojdziemy za chwilę do 20% wzrostu cen. Grubo dojdziemy do inflacji i podwyżek cen, które mogą sięgnąć na tym roku około 20% cen mieszkań. Na to Polaków po prostu nie stać. Nie macie państwo żadnych propozycji dla nich w tym zakresie, ani także dla przedsiębiorców na tym rynku. Mamy poważny spadek inwestycji w tym zakresie, bo inwestycje mieszkaniowe spadły już około 30%. W niektórych miastach oferta mieszkań spadła nawet 70%, jeżeli chodzi o rynek dostępny nowych ofert dla Polaków. Praktycznie już brak klientów, którzy są w stanie dźwignąć ten spadek zdolności kredytowej. Średnio dzisiaj polska rodzina straciła około 40% swojej zdolności. Większość transakcji kredytowych właściwie wypadła już z rynku. Nie ma propozycji co do polskich rodzin, w jaki sposób to zmienić. A te propozycje historycznie na rynku polskim już były. Po pierwsze, dzisiaj musimy rozmawiać o tym, jak poprawić dostęp do gruntów. Głównym wzrostem cen na rynku deweloperskim jest wzrost wartości gruntów i brak dostępu do gruntów. Mimo tego, że są blokowane np. w KZD-nie i w wielu spółkach Skarbu Państwa. Trzeba te grunty jak najszybciej uruchomić, udrożnić, dopuścić do rynku tak, żeby jak najwięcej i ułatwić, i przekształcić jak najwięcej gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. Mamy kompletnie nieżyciową, oderwaną od życia już ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, ale wiem, że stosą się negocjacje. Miejmy nadzieję, że te limity cen będą zmienione w tej ustawie, która tak naprawdę już dzisiaj nie dotyczy większości Polaków. Ale mieliśmy projekt znacznie lepszy niż ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. To był projekt MDM, w którym polska rodzina dostawała dopłatę do kapitału własnego. Zmniejszał jej się udział. Dziękuję bardzo. Pan poseł Michał Urbaniak, Konfederacja. Dobrze. Dziękuję bardzo. Dziękuję za uwagę.