Tadeusz Jarmuziewicz: Jednolite prawa rękojmi dla nabywców mieszkań

Panie marszałku, Wysokiej Senacie, mam przywilej w imieniu Komisji Infrastruktury przedstawić sprawozdanie z prac nad poselskim projektem zmiany ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloporskiego funduszu gwarancyjnego. Już sama nazwa ustawy wskazuje, że jest to rodzaj troski o kupujących czy dom, czy jednorodzinny, czy mieszkanie. Chodzi o to, że nie ma wprost w ustawie opisanych, ekspressis verbis, praw kupującego jeżeli chodzi o rękojmie i to co się ma wydarzyć przez 5 lat z mieszkaniem czy domkiem, gdzie stwierdzono nieprawidłości w wykonaniu, to znaczy wadliwość techniczna wykonania umowy. Projekt przewiduje wprowadzenie do ustawy, bo jak państwo widzicie to jest incydentalne, jeden zapis jest. Projekt przewiduje wprowadzenie do ustawy z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokali mieszkalnych lub domu jednorodzinnego oraz deweloporskim funduszu gwarancyjnym artykułu 41A i do tego się to sprowadza. Przesądzającego ten artykuł 41A, że do wszystkich umów, w których skutkiem ostatecznym jest przeniesienie własności nieruchomości, powstaje w wyniku przedsięwzięcia deweloporskiego, stoją się przepisy o rękojmi przy sprzedaży. To nie jest tak, że dzisiaj kupujący nie ma żadnych praw, są kodeksy, które regulują w dużej mierze ten obszar. Uzasadnienie do projektu podniesiono, że w aktualnym stanie prawnym występuje zróżnicowana odpowiedzialność dewelopera wobec nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych zależności od rodzaju umowy, jaka jest zawierana w związku z przeniesieniem własności nieruchomości powstałej w ramach przedsięwzięć deweloporskich. Mamy dwa rodzaje możliwych sytuacji. Ja zaraz krótko na ten temat powiem, albo umowa przeniesienia własności po wcześniejszej umowie deweloporskiej, czyli umowa druga już zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą. I drugi rodzaj umowy to umowa taka bezpośrednie przeniesienie własności w tej samej umowie, co umowa kupna, czyli dwie sytuacje prawne mamy. I natomiast to 41 a, o którym państwu mówię, powoduje to, że mamy literalnie opisaną sytuację troski o interes nabywającego, co przedtem sprowadzało się do uciekania się kodeksów cywilnych. Także jak państwo widzicie, to nie jest przesadnie skomplikowane prawnie. Natomiast dodam tyle, że w sejmie ustawa przeszła jednogłośnie, podobnie zresztą jak na posiedzeniu Komisji Infrastruktury, gdzie gdzie też było głosowanie jednogłośnie. Pani marszałek, ja chyba nie mam więcej do dodania i wyjątkowo incydentalny charakter ustawy w związku z tym i moje sprawozdanie z definicji krótkiej. Ja dziękuję bardzo. Dziękuję bardzo. Czy ktoś z państwa senatorów ma pytanie do senatora sprawozdawcy? Nie widzę. Dziękuję bardzo panie.